The Great British Retrofit : les défis de la rénovation de propriétés plus anciennes

Aug 22, 2023

De la transformation des filatures de coton du XIXe siècle en nouvelles maisons à la rénovation d'anciennes propriétés en bureaux modernes, il existe de nombreuses réussites de rénovation à travers le Royaume-Uni.

Il n'est pas surprenant de voir émerger cette tendance. En plus de préserver des bâtiments ancrés dans l'histoire britannique, il sera généralement moins coûteux en capital de rénover plutôt que de reconstruire.

Une étude récente du BCIS suggère que, historiquement, le montant dépensé pour les programmes de réhabilitation ou de conversion est d'environ 60% des nouvelles constructions pour les bâtiments du même type.

Tableau montrant les résultats de l'étude récente du BCIS sur les programmes de réhabilitation ou de conversion

* y compris les cliniques et cabinets de groupe

Ensuite, il y a la nécessité de rénover pour réduire les émissions de carbone, qui a été mise en avant dans l'introduction récente du London Plan Guidance (LPG).

Cela oblige les développeurs à effectuer des évaluations Whole Life Carbon dans leurs applications, encourageant les développeurs « à envisager de rénover les bâtiments existants plutôt que de les démolir ».

Cela pourrait inaugurer des politiques qui favorisent la rénovation par rapport aux nouvelles constructions dans le reste du pays.

Et alors que le gouvernement continue de mettre en place des objectifs pour réduire la consommation d'énergie des bâtiments et de l'industrie, la modernisation ou le remplacement des bâtiments existants pour améliorer l'efficacité énergétique - et réduire les émissions de carbone - deviendra une exigence et non une option.

Le Royaume-Uni est apprécié dans le monde entier pour ses bâtiments historiques et souvent magnifiques - de ses bâtiments à colombages Tudor aux élégantes terrasses géorgiennes et victoriennes et aux maisons des années 1930.

Près de 38% des maisons au Royaume-Uni ont été construites avant 1946, et bien qu'elles soient souvent glorifiées pour leur beauté et leur élégance, elles sont également connues pour leurs courants d'air et leur faible efficacité énergétique.

Les problèmes sont similaires pour les bâtiments non résidentiels.

En 2019, il semblait qu'une solution pouvait être en vue lorsque le gouvernement a promis un fonds d'innovation de 10 millions de livres sterling pour soutenir des méthodes innovantes de rénovation des logements anciens afin d'améliorer l'efficacité énergétique et de réduire les coûts.

Mais cela n'a pas conduit à des technologies révolutionnaires.

Dans la majorité des cas, il n'est pas simple d'améliorer l'isolation et l'étanchéité de l'enveloppe extérieure, d'installer des chauffages plus performants comme les pompes à chaleur ou d'introduire la production d'énergie à partir de panneaux solaires.

Un rapport de la Fédération des constructeurs d'habitations "Plus vert, moins cher, plus propre" a montré que "la maison neuve moyenne émet 2,38 tonnes de carbone en moins chaque année, soit environ un tiers du carbone produit par la propriété moyenne plus ancienne".

Il a également montré que les propriétaires de maisons et d'appartements neufs économisent en moyenne 435 £ par an sur leurs factures d'énergie.

De plus en plus, l'efficacité énergétique des maisons est une priorité absolue pour près des deux tiers des acheteurs de maisons - ce qui n'est pas surprenant compte tenu de la pression continue que la crise du coût de la vie exerce sur de nombreuses familles et ménages.

Cependant, les gaz à effet de serre, produits par la démolition et incarnés dans la construction d'un nouvel ouvrage, seront-ils compensés par la réduction des émissions liées à l'énergie utilisée sur la durée de vie du bâtiment ?

Cela variera d'un bâtiment à l'autre, mais l'industrie doit améliorer ses calculs.

Un rapport de 2022 du National Endowment for Science, Technology and the Arts (Nesta) - Comment faire évoluer une industrie de pompes hautement qualifiée - a révélé qu'il n'y avait que 3000 ingénieurs formés en pompes à chaleur en Grande-Bretagne.

Cependant, au moins 27 000 sont nécessaires au cours des six prochaines années, si le gouvernement veut atteindre son objectif de 600 000 installations par an, d'ici 2028.

Et selon les recherches d'Architects Journal, la prochaine génération d'architectes et de designers n'est pas formée à la réutilisation des bâtiments existants.

Son rapport a révélé qu'une personne sur huit n'apprenait rien sur la rénovation, 26 % affirmant qu'il fallait se concentrer davantage sur le sujet.

Une série de mesures encourageantes ont été révélées dans le budget du printemps pour attirer et retenir plus de main-d'œuvre dans la construction - notamment la liste des rôles de construction ajoutés à la liste des professions en pénurie.

Cependant, il est peu probable que ceux-ci résolvent le manque important de main-d'œuvre qualifiée pour les compétences spécialisées nécessaires, que ce soit à court ou à long terme.

Il doit y avoir plus d'engagement et d'investissement dans les apprentissages qui se concentrent sur le développement de ces compétences - ainsi que la formation aux méthodes de réparation et d'entretien continus, pour garantir que les produits restent aussi économes en énergie que possible.

Et même avec suffisamment de main-d'œuvre, il est toujours possible que des défis au sein de la chaîne d'approvisionnement puissent également constituer un obstacle à la réalisation des objectifs.

En novembre 2023, le chancelier Jeremy Hunt a annoncé la formation d'un nouveau groupe de travail sur l'efficacité énergétique, pour soutenir la réduction de la consommation d'énergie des bâtiments et de l'industrie de 15 %, d'ici 2030.

Plus récemment, le gouvernement s'est également engagé à exiger que tous les bâtiments commerciaux non résidentiels obtiennent une note EPC (Energy Performance Certificate) B de B d'ici 2030.

Mais le budget de printemps a été critiqué par plusieurs militants verts et organismes de l'industrie pour son omission de toute stratégie nationale définitive de rénovation visant à réduire la demande énergétique de nos maisons ou bâtiments.

Il a également été critiqué pour avoir "manqué une occasion" de soutenir la modernisation par des incitations fiscales et de supprimer les obstacles financiers.

Cependant, le gouvernement a pris en compte certaines de ces critiques.

Moins d'une semaine après le budget de printemps, le gouvernement a annoncé qu'un financement de 1,8 milliard de livres sterling serait alloué, à partir d'avril, aux autorités locales, aux fournisseurs de logements sociaux et aux organisations caritatives, pour améliorer l'efficacité énergétique de leurs bâtiments.

Il reste à voir si nous avons les ressources pour mobiliser ces fonds.

L'amélioration de l'efficacité énergétique peut réduire les factures d'énergie et les émissions de carbone opérationnelles, aidant ainsi davantage de personnes touchées par la précarité énergétique, tandis qu'une meilleure isolation peut également améliorer la santé des habitants.

Une stratégie nationale doit être mise en œuvre avec suffisamment de soutien, d'investissements et de main-d'œuvre qualifiée en place, pour fournir le niveau élevé de mises à niveau nécessaires dans les bâtiments domestiques et non domestiques.

Le gouvernement doit s'assurer que les fonds de son programme Heat Pump Ready et de son programme de mise à niveau des chaudières seront investis dans les bons domaines, afin de rendre la technologie du carbone dans les foyers et les entreprises plus rentable et accessible.

Outre la réduction des émissions de carbone, il est également de plus en plus important pour les familles en proie à la précarité énergétique, à la suite de la crise du coût de la vie.

Nous avons également besoin des compétences et de l'engagement nécessaires pour évaluer chaque bâtiment ou projet individuellement, afin de prendre de meilleures décisions éclairées concernant les calculs de coût et de carbone.

Adopter une approche du coût du cycle de vie favorise probablement la reconstruction, tandis que les calculs du carbone du cycle de vie peuvent être défavorables à la rénovation des bâtiments existants.

Joe Martin

Conseiller principal

BCIS